대법원 경매 숨은 입문 비법

대법원 경매 숨은 입문 비법

대법원 경매

부동산 경매에 새롭게 입문하시려는 분들은 어떤 물건을 위주로 검색해야 하는지 어려움을 많이 겪으십니다. 그래서 이번 기회에 아래에서 대법원 경매 사이트를 활용하는 방법과 검색하는 등 여러 기초적인 내용을 다루어보겠습니다.

 

 

부동산 경매에 도전해 보고 싶은데 어떻게 물건을 찾아야 할지 모르겠다는 분들을 위해 오늘은 상당히 기초적인 경매 물건 검색 방법에 대한 포스팅을 하려고 합니다. 부동산 경매 물건 검색 방법은 유료와 무료로 구분할 수 있습니다.

대법원 경매정보사이트 활용

기본적으로 경매에 의해 매각되는 것은, 대법원 경매 정보 사이트에서 무료로 확인하실 수 있습니다. 다만 대법원 경매정보 사이트는 물건 정보와 사건 정보에 대한 아주 기본적인 사항만 확인할 수 있어 초보자들이 참고하기에는 다소 제한적입니다.

네이버 부동산 조회

네이버 부동산 메뉴에서도 경매물건을 검색하실 수 있습니다. 아이디별로 매월 3가지 물건을 무료로 조회할 수 있는 장점이 있습니다.

 

굿옥션이라는 유료경매정보 사이트에서 제공하고 있는 정보가 그대로 표시되어있기 때문에 네이버 부동산도 잘 활용된다면 굉장히 유효하게 쓸 수 있을 것 같습니다.

유료 경매 정보 사이트

마지막으로 유료 경매 정보 사이트에 가입하여 경매 물건을 검색하는 방법입니다. 지지 옥션, 굿 옥션, 스피드 옥션 등 다양한 사이트가 있습니다.

 

 

검색 조건이나 이용 개월 수에 따라 사이트마다 가격이 천차만별입니다. 단, 비용이 많이 드는 만큼 입찰에 필요한 모든 정보를 한 번에 볼 수 있다는 장점이 있습니다.

경매물건 조회 방법

유료 옥션 정보 사이트의 경우 사이트마다 약간의 차이가 있으므로 '네이버 부동산' 메뉴를 예로 설명하겠습니다. 네이버 부동산 - 경매 메뉴에 들어가면 아래와 같은 '물건 상세조회' 페이지가 나옵니다.

 

1. '물건'의 종류입니다 투자하고 싶은 부동산을 종류 선택할 수 있습니다. 아파트, 주택, 다세대, 근린상가, 빌라, 오피스텔 등 검색하고자 하는 물건의 종류를 선택할 수 있으며, '전체보기'를 클릭하면 더 많은 물건의 종류가 표시됩니다.

 

2. 상세 조건 및 소재지입니다. 상세 조건을 설정하는 것으로, 자신이 투자하고 싶은 물건의 범위를 좁힐 수 있습니다. 예를 들어 저는 대전지역의 감정가 2억 원 이하, 전용면적 60m2 이하, 유찰 1회 이상의 아파트를 검색하려면 다음과 같이 상세 조건 및 소재지를 설정한 후 물건을 검색하면 됩니다.

 

그럼, 제가 설정한 조건에 맞는 옥션 물건이 리스트업 되고, 원하는 물건을 선택해 조사할 수 있습니다. 여기서 조회수는 그 물건을 얼마나 많은 사람들이 보았는지를 평가할 수 있는 기준이 됩니다.

 

 

3. 개별 물건 조회합니다 위의 목록에서 관심 있는 것을 클릭하면 개별적인 물건에 대한 자세한 내용이 나옵니다. 사건번호, 관할 재판소, 매각기일 등의 사건에 관한 정보와 소재지, 면적, 감정가, 최저입찰가, 보증금 등 물건에 관한 정보를 확인할 수 있습니다.

 

그리고 오른쪽에 보면 관련 자료라고 해서 등기부등본, 점유관계 조사서, 매각물건명세서, 전입가구 열람처럼 입찰 전에 반드시 봐야 하는 문서들이 나와있습니다.

 

원래는 유료 서비스로 월 3건은 무료로 확인할 수 있기 때문에 이를 활용하면 좋겠네요. 그리고 실거래가 정보, 단지 및 시세 정보도 반드시 확인하셔야 합니다.

 

실거래가 조회는 투자수익률을 계산하고 입찰 가격을 산정하는데 중요한 기준이 되기 때문에 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요합니다.

 

4. 필요한 추가 정보를 수집합니다 경매물 건조회에서 기본적인 사건 정보나 물건 정보를 조사하고 있으면, 입찰하고 싶은 개별 물건에 대한 추가적인 정보 확인이 필요하겠죠.

 

 

해당 물건에 미납 관리비 및 공과금은 없는지, 등기부등본상 경매 낙찰 후에 사라지지 않을 권리는 없는지, 반드시 확인해야 합니다. 지도에서 주변 입지를 확인하고 필요하면 현장 방문도 가능하다. 이러한 과정을 거쳐 입찰해도 문제없고, 수익률도 좋으면 매각 기일에 입찰해 주세요.

 

어떠셨어요? 초보자를 위한 대법원 경매물건 검색 방법을 자세히 알아봤습니다. 부동산 경매는 투자를 하는 하나의 수단이지 경매 자체가 수익을 내는 것은 아닙니다.

 

경매로 낙찰된다고 해도, 돈을 버는 것이 아니라, 「좋은 물건」의 낙찰을 받으면 수익이 연결됩니다. 그러니까, 부동산 경매는 입찰 방법을 배우기 전에 「좋은 물건」을 선택하는 안목을 기르는 것이 필요합니다.

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